3-PARTEIEN-HAUS MIT FERNBLICK AUF DEM RÖMERBERG VON ESSENHEIM

55270 Essenheim

Auf Anfrage

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_AHAS_46680

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 609 m²

Wohnfläche: 280 m²

Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Das dreigeschossige, vollunterkellerte Gebäude wurde ursprünglich 1983 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 600 m². Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m², welche sich auf 3 Wohneinheiten verteilen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

172.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1983

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Der Weinort Essenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt ungefähr 10 Kilometer südwestlich von Mainz. Sie gehört mit ihren ca. 3.500 Einwohnern der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an. Autobahn A 63 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, die Landeshauptstadt Mainz in ca.15 Minuten mit dem Auto. Eine Stadtbusverbindung ist vorhanden. Ein Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im benachbarten Nieder-Olm, von dort aus sind Mainz bzw. Alzey erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 38 km entfernt und je nach Verkehr somit in ca. 30 Minuten erreichbar. Es besteht eine gute Infrastruktur. In Essenheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule sowie Kindergärten vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 6 km entfernten Nieder-Olm. In der gesamten Gemeinde gibt es zahlreiche Angebote für Freizeit und Sport. Lage Mehrfamilienhaus: Der Römerberg, eines der beliebtesten Gegenenden von Essenheim. Hier liegt das Haus in einer gehobenen Wohngegend. Da die Straße eine Sackgasse ist, unterbleibt lästiger Durchgangsverkehr und man kann die Ruhe und die Natur der angrenzenden Weinberge in vollen Zügen genießen.

Ausstattung

Highlights: - Beliebte, ruhige Wohngegend - Baujahr 1983 - Grundstücksgröße ca. 600 m² - Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise - 3 Wohneinheiten, ca. 280 m² - 8 Zimmer gesamt - Fußbodenheizung - Marmorböden, Fliesen, Laminat, PVC-Boden - 3 Tageslichtbäder - 1 Gäste-WC im EG - Offene Essbereiche - 2-fach verglaste Fenster - Dachfenster teilweise neu (2022) - Kellerräume - Speicher - Platz für Waschmaschine und Trockner - Gaszentralheizung Weishaupt (2008) - Warmwasserspeicher Buderus ST 301 - 2 Einzelgarage am Haus angrenzend, 1 Außenstellplatz - Großer Balkon mit Fernblick - Garten - Wintergarten - Investition Hausabdichtung mit neuer Dämmung und Pflasterarbeiten für die neue Einfahrt 05/2023 (ca. 30.000,- €) - Gute Infrastruktur Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 103 m², großer Essplatz, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Balkon, Hauswirtschaftsraum, Einzelgarage Kaltmiete: 879,63 €/mtl. vermietet seit 01.07.2015 Gartengeschoss: 3 Zimmer, ca. 104 m², großer Essplatz, Küche, Tageslichtbad mit Dusche Badewanne, Terrasse, Garten, Einzelgarage Kaltmiete: 880,- €/mtl. vermietet seit 01.09.2008 Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 75 m², Küche, Wintergarten, Tageslichtbad mit Dusche Badewanne, Ankleide, PKW-Außenstellplatz Kaltmiete 800,- €/mtl. vermietet seit 01.10.2023

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de Folgen Sie uns auf Facebook: "Century 21 Felten Immobilien "und werden immer als erstes über neue Immobilienangebote informiert!