Düren - Heute schon an Morgen denken! - Charmantes Zweifamilienhaus mit lebenslangem Wohnrecht

52351 Düren

95.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_CHME_49882

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 326 m²

Wohnfläche: 125 m²

Die Käuferprovision beträgt 5.000,00 € inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Vor einer Besichtigung ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Hierfür bitten wir im Namen der Eigentümerin um Verständnis.

WICHTIG:

Energieausweis

Endenergieverbrauch

245.77 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1905

Heizungsart

Ofen

Wesentlicher Energieträger

Elektro

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Kreisstadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern liegt zwischen den Metropolen Köln und Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch ihre hervorragenden Verkehrsanbindungen erfreut sich die Stadt Düren einer wachsenden Beliebtheit. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Pkw sind die Städte Köln, Aachen, Düsseldorf und die Naherholungsgebiete in der Eifel schnell zu erreichen. Die Infrastruktur in Düren ist in jeglicher Hinsicht hervorragend. Das Zentrum der Stadt Düren befindet sich in lediglich 6 Gehminuten entfernt. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und gepflegten Anwohnerstraße in citynaher Lage.

Ausstattung

- Begehrte, zentrale und zugleich ruhige Wohnlage in Düren - Vorderhaus ca. Baujahr 1905 - Hinterhaus aus den 1970er Jahren - Flachdach - Ca. 125 m² Gesamtwohnfläche - 326 m² Grundstück - Wohnung I: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Wohnung II: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Sonnige Terrasse mit angrenzendem Partyraum - Liebevoll gepflegter Sonnengarten - Gartenhaus und praktische Abstellflächen - Nachtspeicheröfen - Gasanschluss vorhanden - Lebenslanges Wohnrecht für die 84-jährige Eigentümerin - Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Sonstige Angaben

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 5.000 € betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.