Willkommen Zuhause! Machen Sie es sich gemütlich!

44287 Dortmund

260.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JODR_44611

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 260 m²

Wohnfläche: 102 m²

ohne zusätzliche Käuferprovision

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus mit etwa 97 m² Wohnfläche begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Ambiente, das sofort ein Wohlgefühl schafft.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

173.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an Modernisierungen und Aufwertungen, die in den letzten Jahren kontinuierlich durchgeführt wurden. Im Jahr 2022 wurde ein neuer Rollrasen verlegt und die Randsteine erneuert, was den Garten in neuem Glanz erstrahlen lässt. 2020 wurde der Holzzaun erneuert und bietet nun eine gepflegte Abgrenzung und mehr Privatsphäre. Im Jahr 2018 wurde das alte Tor gegen ein hochwertiges, elektrisches Alu-Deckenlauftor ausgetauscht, das für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt. 2014 wurde die Gaszentralheizung ausgetauscht, so dass Sie erstmal Ruhe beim Thema Heizen und Warmwasser haben. Auch die Markise wurde in diesem Jahr ausgetauscht und bietet seither optimalen Sonnenschutz auf der Terrasse. Zu den weiteren Modernisierungen gehört die Terrasse, die 2012 erneuert wurde und einen idealen Außenbereich schafft. Weiterhin sind aus dem Jahr 2008 die Badsanierung, der Austausch eines Kunststofffensters sowie die Erneuerung der Terrassentür samt Fensterfront hervorzuheben. Es wurden bereits neue Kunststofffenster (doppelt und dreifachverglast) inklusive Rollladenkästen eingebaut und die Fassade frisch gestrichen, wodurch die Immobilie zudem einen charmanten ersten Eindruck hinterlässt. Diese fortlaufenden Investitionen in die Immobilie garantieren, dass der zukünftige Eigentümer eine moderne und gepflegte Wohnatmosphäre vorfindet.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung für weitere Details. Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter der aktuellen Eigentümer und werden auch durch diesen bezahlt. Die Immobilie wird per Kaufangebot verkauft (kein Bieterverfahren).