Käuflicher Wohntraum: komfortabel, wohnlich, stilvoll!

44329 Dortmund - Kirchderne

428.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_CLFR_40230

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 222 m²

Wohnfläche: 132.14 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer beliebten Siedlung in Dortmund-Kirchderne! Sie möchten nicht aufwendig sanieren? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie und Ihre Lieben!

Dieses attraktive Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2000, überzeugt mit einer Wohnfläche von großzügigen 134 m² und einem Grundstück von 222 m². Hier treffen Komfort und Stil aufeinander und bieten Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

64.09 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2000

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Gut wohnen in Kirchderne! In dem Dortmunder Stadtteil ergänzen sich urbanes Leben und ruhige Wohnlagen ideal. Die Siedlung bietet Ihnen genau das: eine harmonische Nachbarschaft, geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, die eine wohlfühlende, familienfreundliche Atmosphäre schafft. Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an hervorragenden Bildungseinrichtungen. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen. Dies macht den täglichen Schulweg für Ihre Kinder unkompliziert und sicher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und auch die U-Bahn-Station ist schnell erreichbar. Dadurch gelangen Sie ganz komfortabel und stressfrei in alle Teile Dortmunds und darüber hinaus. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegene B236 und die Autobahn A2. Diese ermöglichen es Ihnen, die Dortmunder Innenstadt sowie das gesamte Ruhrgebiet in kürzester Zeit zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist der im Bau befindliche Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe. Künftig wird es für Sie noch einfacher Ihre täglichen Besorgungen zu erledigen. Insgesamt bietet Ihnen diese Lage eine perfekte Balance aus Ruhe und Urbanität sowie eine optimale Infrastruktur für Familien und Berufspendler. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine Klinkerfassade und bietet insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und zwei separate Toiletten. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Aluminium-Rollläden ausgestattet, die über elektrische Rollladenantriebe mit Zeitsteuerung bedient werden können. Eine Gastherme und ein Pelletkaminofen sorgen für wohlige Wärme, während die Fußbodenheizung im Bad zusätzlichen Komfort bietet. Der Garten und der Vorgarten sind mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Die Einbauküche, Rasenmähroboter und der Pelletofen samt Pelletbestand können optional erworben werden, sind jedoch nicht im Kaufpreis des Hauses inkludiert. Es stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über einen Kaminzug, der auf Sonderwunsch beim Bau integriert wurde. Modernisierungen: 2002: Einbau Glaspendeltüren 2004: Installation Brunnen 2005: Anbringung Terrassenmarkise 2012 & 2024: Errichtung, Ergänzung des Wintergartens mit Sonnenschutz 2013: Neuer Fliesenbodens im Erdgeschoss 2014: Errichtung neue Zaunanlage 2017: Einbau neue Küche (kann zusätzlich erworben werden) + Erneuerung Hauseingangstreppe und Pflasterung Parkfläche 2018: Modernisierung Gäste-WC 2019: Bau Grillunterstand + Montage Fliegengitter 2020: Renovierung Bad + Installation Klimaanlagen + Austausch Innentüren 2023: Installation Pelletkaminofen (kann zusätzlich erworben werden) + Ausbau Gartenhaus

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Durch unsere Nachweis- und Dokumentationspflichten müssen wir mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufnehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.