RESERVIERT Goldene Mitte - Vermietetes Reihenhaus

64291 Darmstadt

290.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LING_30637

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 162 m²

Wohnfläche: 90 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Das vermietete Reihenmittelhaus spricht aufgrund der optimalen Lage im beliebten Wohngebiet Arheilgens mit perfekter Anbindung nach Frankfurt und Darmstadt durch die fußläufig zu erreichende S-Bahn Station sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Selbstnutzer gleichermaßen an. Die Immobilie verfügt über ein eigenes Flurstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 162 m² (inkl. Garagenparzelle von 17 m²). Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilen sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit ca. 27 m² sowie die Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad vorzufinden. Der Spitzboden könnte z.B. durch Gauben (wie beim Nachbarshaus) baulich erweitert und zur Wohnfläche ausgebaut werden. Abgerundet wird die Immobilie durch das gut genutzte Untergeschoss, der neben dem Abstellraum noch einen zu wohnähnlichen Zwecken ausgebauten Hobbyraum sowie ein großes Tageslichtbad (mit Eckbadewanne) beinhaltet.

Lage

Arheilgen als etablierter Stadtteil im Norden von Darmstadt ist für Immobiliensuchende ein gefragter Wohnstandort. Das familienfreundliche Umfeld zeichnet sich mit umfangreichen Angeboten an Schulen, Kindergärten, Gastronomien, kulturelle Einrichtungen sowie sehr guten Einkaufsmöglichkeiten aus. Arheilgen verfügt flächendeckend über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen ÖPNV-Anbindungen - auch direkt vor der Haustür- und ist somit perfekt an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar angebunden. Mit der schnellen Zufahrt an die Autobahnverbindungen A5 und A661 sowie der Bundesstraße B42 ist Arheilgen die perfekte Schnittstelle für Berufstätige in der gesamten Rhein-Main / Rhein-Neckar Region. Zudem ist der Frankfurter Flughafen mit nur ca. 20 Autofahrtminuten erreichbar.

Ausstattung

- Fassaden-Dämmung an der Südseite des Hauses - Haus wurde 2005/06 saniert (Heizung, Wasser, Elektrik) - Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Schallschutzfenster zur Straßenseite (Nordseite) - Elektrische Rollläden in allen Räumen - Die zwei Bäder sowie die Gäste-WC sind gefliest und zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet - Laminatfußboden in den Wohnräumen - Garten in optimaler Süd-Ausrichtung - Möglichkeit eines Kaminofenanschlusses im Wohnzimmer vorhanden - Großer Dachboden als Raumreserve (Gauben-Errichtung möglich) - Hobbyraum im UG ist beheizt und wurde bereits zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut - Direkter Zugang vom Keller in den Garten - Einzelgarage vorhanden