VERKAUFT Perle im Steinbergviertel

64285 Darmstadt

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#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LING_24158

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 561 m²

Wohnfläche: 122 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus im beliebten Steinbergviertel wurde ursprünglich 1932 gebaut und ca. 2015 vollumfänglich saniert. Der Charme des modernisierten Altbaus wird vor allem durch historische Elemente hervorgehoben wie beispielsweise der aufgearbeiteten Holztreppe oder den Florentiner Fliesen im Fußboden der Hausdiele. Die ca. 122 qm Wohnfläche des Hauses wird durch die zu wohnähnlichen Zwecken ausgebauten Flächen im Untergeschoss (ca. 41 qm) ergänzt. Äußerst attraktiv ist darüber hinaus die ausbaufähige Raumreserve im Spitzboden mit angenehmer Stehhöhe (First ca. 3,5m). Besonders reizvoll ist außerdem die offene Gestaltung der Räume im Erdgeschoss. Ein schön angelegter Garten mit optimaler Süd-West Ausrichtung rundet diese Perle im Steinbergviertel hervorragend ab.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

98.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1932

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Lage dieser Immobilie im beliebten Steinbergviertel ist, dank der vorherrschenden Einfamilienhausbebauung mit schönen Gartengrundstücken und der Nähe zur Innenstadt, einer der gefragtesten Wohnstandorte Darmstadts. Die hohe Wohnqualität mit den umliegenden Naherholungsgebieten, die exzellente Schulsituation und nicht zuletzt das sehr beliebte Flair des Stadtteils Bessungen mitsamt seinen städtebaulichen Highlights, wie etwa der Orangerie sind hierfür verantwortlich. Die Nachfrage nach Immobilien insbesondere im Steinbergviertel ist bereits seit Jahren auf außerordentlich hohem Niveau bei relativ begrenztem Angebot.

Ausstattung

• Modernisierungen 2014/2015: 3-fach verglaste Fenster, neue Haustür, Elektrik, Sanitäranlagen, elektrische Rollläden, Verlegung der Drainage, Ausbau des Kellers • Heizung: Öl, Zentralheizung, Heizungsanlage 1985 • 2018 wurde nachträglich ein doppelwandiger Edelstahlaußenwandschornstein montiert • Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots • Nach Absprache kann die Immobilie auch teilmöbliert übergeben werden • Großzügige überdachte Terrasse im schön angelegten Garten, ausgestattet mit Bambushecken, Magnolien und weiteren Obstbäumen • Das Obergeschoss ist mit zwei weiteren Balkonen ausgestattet - ein größerer überdachter Balkon (nach Westen ausgerichtet) sowie einem kleineren Balkon (nach Osten ausgerichtet) • Holzfußböden in allen Wohnräumen • Eine zusätzliche Fußbodenheizung wurde bei dem gefliesten Boden, wie z.B. in der Küche ange-bracht • Tageslichtbad im Obergeschoss, Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss und weitere Duschmöglich-keit mit separatem WC im Untergeschoss vorhanden • Externer Zugang zum Souterrain Bereich, ideal vorbereitet für eine mögliche Einliegerwohnung • Doppelgarage vorhanden (weitere Parkmöglichkeiten auf öffentlichen Stellplätzen an der Straße)