VERKAUFT Stadthaus im Komponistenviertel

64287 Darmstadt

Auf Anfrage

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#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ELHU_24861

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 239 m²

Wohnfläche: 138 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 mit kompaktem Grundstück bietet ein attraktives Raumkonzept auf zwei Vollgeschossen - mit zusätzlichen Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und einem ausgebauten Studio im Souterrain. Statt der klassischen Gartenparzelle besteht die Außenanlage der Immobilie aus einer großen Terrasse an der Südseite und einem beschaulichen Hof im Vorgartenbereich - auch mit vielseitigen Möglichkeiten zur gärtnerischen Gestaltung. Im Außenbereich ergänzt die freistehende Garage das umfassende Raumangebot der Immobilie.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

158.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1967

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Komponistenviertel im Osten Darmstadts gehört zu den beliebtesten und am meisten gesuchten Wohnlagen Damstadts. Ausschlaggebend hierfür ist das angenehme Wohnumfeld mit vorwiegender Einfamilienhausbebauung. Zur Lebensqualität im Viertel trägt auch die unmittelbare Nähe zum Wald und zu den kulturellen Einrichtungen und Freizeitanlagen der Stadt, wie Mathilden- und Rosenhöhe sowie das Oberfeld oder auch der Bürgerpark bei. Die Verkehrsanbindung sowohl in die Innenstadt die als auch an die gesamte Region ist vom Komponistenviertel aus exzellent. Für den täglichen Bedarf befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

Die Immobilie ist optisch wie technisch äußerst gepflegt. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch im Originalzustand, das Duschbad im Erdgeschoss ist modernisiert und erweitert worden, und das Duschbad im Souterrain wurde später eingebaut. Die Fenster sind erneuert bzw. die vorhandenen Rahmen mit Isolierscheiben nachgerüstet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018; eine Kanalsanierung wurde 2021 durchgeführt. Die freistehende Giebelfassade des Hauses ist zusätzlich gedämmt worden.