Stabile Kapitalanlage: 8 vermietete Wohnungen mit 5 % Rendite | Provisionsfrei

84508 Burgkirchen

1.250.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_WRAU_38807

Zimmer: 28 Zimmer

Grundstücksfläche: 2107 m²

Wohnfläche: 618 m²

Provisionsfrei

Beschreibung

Einleitung: Im Herzen einer etablierten Wohngegend erhebt sich ein zeitloses Architekturjuwel - ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Mit seiner soliden Bauweise und seinen großzügigen Wohnflächen hat dieses Anwesen seit Jahrzehnten Familien ein Zuhause geboten. In diesem Exposé werfen wir einen genaueren Blick auf die beeindruckenden Merkmale und das Investitionspotenzial dieses Gebäudes.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

149.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1968

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Burgkirchen an der Alz ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und hat aktuell etwa 10.953 Einwohner. Die Ortschaft liegt an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und Neuötting (am Inn) beziehungsweise neun Kilometer westlich von Burghausen (an der Salzach). Die Gemeinde grenzt im Westen an Garching an der Alz; im Norden an Unterneukirchen und Kastl; im Osten an Emmerting, Mehring und Burghausen Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil "Obere Terrasse". Der Ortskern, der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule, sowie der Bahnhof und die Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind jeweils in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Allgemeine Daten Baujahr: 1968 Grundstücksfläche: 2.107 m² Wohnfläche gesamt: ca. 618 m² Anzahl der Wohnungen: 8 Wohneinheiten Voll unterkellert ***Warmwasserversorgung über Elektroboiler*** Gemeinschaftsgarten vorhanden Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor Kein Aufzug Wohnungsaufteilung 4 × 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 73 m² 4 × 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Stellplätze 6 × Einzelgaragen, zusätzlich vermietet Mieteinnahmen Garagen: 35 € pro Garage / Monat Jährliche Garagenmiete: 2.520 € Mieteinnahmen Jährliche Mieteinnahmen Wohnungen: 59.484 € Jährliche Mieteinnahmen inkl. Garagen: 62.004 € (Optionales Angebot) Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, komplette Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 9 Einzelgaragen zu erwerben. → Jährliche Mieteinnahmen (16 WE): 108.792 € "Kaufpreis 2,5 Mio." Sanierungsmaßnahmen Vollwärmeschutz an der Außenfassade Neue Gas-Zentralheizung (2021) Neue Fenster inkl. Rollläden (2010) -> Eine aktuelle Mieterliste sowie weitere relevante Unterlagen liegen vor und werden Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Sonstige Angaben

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