C21: Industrial Chic trifft Familienglück – modernes Reihenhaus mit Gartenidylle

28355 Bremen

429.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_NOKL_48128

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 411.04 m²

Wohnfläche: 117 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Modernes Familienleben mit Stil – gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, familienfreundlichen Komfort und stilvolles Ambiente auf ideale Weise miteinander verbindet. In einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer gepflegten Wohnanlage gelegen, bietet dieses geschmackvolle Reihenmittelhaus mit ca. 117 qm Wohnfläche den perfekten Rahmen für Familien, die Wert auf Platz, Qualität und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

142.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Bremen-Oberneuland zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Stadtteilen Bremens – eine Adresse, die für ruhiges, naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau steht. Der Stadtteil im Nordosten Bremens liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite einer ländlichen Idylle mit der Nähe zur Großstadt. Großzügige Grundstücke, repräsentative Einfamilienhäuser, stilvolle Villen und eine gewachsene, grüne Umgebung prägen das hochwertige Wohnbild und verleihen Oberneuland seinen besonderen Charakter. Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 400 m erreichbar. Für Autofahrer bietet die A27 in 2,6 km Entfernung eine hervorragende Fernanbindung Richtung Hamburg über das Bremer Kreuz, sowie nach Bremerhaven, Cuxhaven und weitere umliegende Städte. Besonders für Familien ist Oberneuland eine ideale Wahl: Kindergarten (1,5 km), Schule (1,6 km) und Einkaufsmöglichkeiten (950 m) befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Hervorzuheben ist ebenfalls die einzigartige Naturkulisse: Historische Parkanlagen, die Wümmewiesen und das angrenzende Naherholungsgebiet Blockland bieten echte Naturidylle für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Oberneuland – von seinen Bewohnern liebevoll das „Dorf in der Stadt" genannt – vereint nachbarschaftliches Flair, grüne Weitläufigkeit und eine der begehrtesten Wohnlagen ganz Bremens.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN - Moderne Einbauküche und hochwertig sanierte Bäder - Geschirrspüler 2020 neu - Kühlschrank 2024 neu - Waschtisch, Hochschrank und Duschabtrennung 2024 neu - Weiße Kunststoff-Fenster, 2fach verglast (2011) - 3 Dachfenster 2012 neu - Garagentor 2012 neu - Fußböden mit Laminat und Fliesen - Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch - REMEHA Gas-Brennwertkessel Tzerra Ace-Matic von 2019 - SUNTEK Mähroboter + Gartenpumpe inklusive - Dachreinigung 05/2026 - Tiefgaragenstellplatz und weitere Nutzfläche auf dem Dach _______________________________________________________ Registrieren Sie sich für den virtuellen Rundgang und starten Sie Ihre ganz persönliche Hausbesichtigung vom Liegestuhl oder vom Sofa aus.

Sonstige Angaben

WOHN- UND NUTZFLÄCHEN Erdgeschoss (WFL ca. 61,80 m²) Wohn- & Esszimmer: ca. 30,64 m² Küche: ca. 8,37 m² Mehrzweckraum: ca. 5,09 m² Gäste-WC: ca. 2,27 m² Flur: ca. 7,91 m² Windfang: ca. 1,52 m² Terrasse: ca. 6,00 m² (24,00 m²) 1. Obergeschoss (WFL ca. 55,16 m²) Eltern: ca. 13,30 m² Kind 1: ca. 12,07 m² Kind 2: 9,92 m² Kind 3: ca. 8,37 m² Flur: ca. 6,27 m² Badezimmer: ca. 5,23 m² Gesamt Wohnfläche = ca. 116,96 m² zzgl. Grundfläche Dachgeschoss = ca. 50,70 m² entspricht Wohnfläche: ca. 27,95 m² zzgl. Nutzfläche Abstellraum Garten: ca. 7,06 m² zzgl. Nutzfläche Garage = ca. 15,00 m² Nutzfläche nach DIN 277 = ca. 189,72 m² Im Dachgeschoss befindet sich eine wohnlich ausgebaute Fläche mit ca. 27,95 m² innerhalb der 2-Meter-Linie. Eine Anrechnung als Wohnfläche sowie die baurechtliche Genehmigung sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen. Zusätzliche Ausbaureserve durch potenziellen Wintergarten mit Mehrwert für Wohnkomfort und Wohnfläche. _____________________________________________________________ Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und dem 360° Rundgang. _____________________________________________________________