Idyllisches Anwesen in Alleinlage: Top-Gelegenheit für Tierhalter und Naturfreunde!

94501 Beutelsbach

490.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_HOAN_39534

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 24478 m²

Wohnfläche: 120 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sind Sie Tierhalter, Naturliebhaber oder vielleicht Gewerbetreibender? Oder wollen Sie einfach nur autark in Ruhe und Idylle ohne Nachbarn in Einklang mit der Natur leben? Dann sind Sie hier goldrichtig! Echte Alleinlage und Grundstücksgröße bieten so viele Möglichkeiten! Auch Selbstversorger finden hier ihr Glück.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

391.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1930

Heizungsart

Ofen

Wesentlicher Energieträger

Pellet

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Beutelsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Aidenbach. Sie liegt in der Region Donau-Wald südlich von Vilshofen an der Donau, südwestlich von Passau, nördlich von Bad Griesbach und Bad Birnbach sowie nordöstlich von Pfarrkirchen. Der geographische Bereich südlich von Passau, zwischen Inn und Donau gelegen, auch als "Niederbayerische Toskana" bekannt, begeistert nicht nur durch besonders schöne Naturlandschaften, sondern auch durch angenehm mildes Klima. Wer sich kürzere Winter mit weniger kalten Temperaturen wünscht, ist hier gut aufgehoben. Alles wächst auch ohne grünen Daumen! Die Nähe zum Bäderdreieck Bad Birnbach - Bad Füssing - Bad Griesbach mit seinen vielen Thermalbädern, Golfplätzen und angelegten Rad- und Wanderwegen und auch kulturellen Angeboten bietet beste Lebensqualität. Gesundheit, Fitness und Wellness können hier im Alltag traumhaft gelebt werden. Für Familien mit Kindern gibt es im Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen in Vilshofen oder Ortenburg werden mit dem Schulbus angefahren. Dort bekommen Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Entfernungen ca. nach: * Ortenburg 7 km * Vilshofen a. d. Donau 9 km * Therme Bad Birnbach 20 km * Therme Bad Griesbach 24 km * Passau 25 km * Pocking 28 km * Pfarrkirchen 29 km

Ausstattung

Landwirtschaftliches Anwesen in echter Alleinlage: * Wohnhaus (EG) sanierungsbedürftig mit Ausbaupotential (DG) * Heizung mit Pellets und Scheitholz * Warmwasser über Solarthermie * zwei separate Eingänge (Einlieger-Appartement möglich) * kleiner Gewölbekeller für Vorräte * Antrag auf Neubau eines Wohnhauses als Ersatzbau möglich * Offenstall / Unterstand groß mit abgetrennten Pferdeboxen * Holzunterstand / Stadl (BJ 2020, Platz für ca. 80 Rundballen) * Reitplatz (ca. 20m x 40m - nicht drainiert) * betonierte Miststätte mit 3000l-Tank Fassungsvermögen * umzäunte Viehweiden * Bachlauf als Grundstücksgrenze * angelegte Terrassen / Vorgarten * Obstgarten: u. a. Äpfel (mit Bio-Zertifizierung), Birne, Zwetschge, ...Pflaume, Quitte, Walnuss, Haselnuss, Josta, Kriecherl) * kleiner Waldstreifen (mit Himbeeren und Brombeeren) * Tiefbrunnen (ca. 50m) mit Filteranlage * Biologische Kleinkläranlage * gutes Internet (Glasfaser verfügbar - liegt am Grundstück) * minimale Hanglage * gute Zufahrt über Teerstraße * ruhige Lage in Sackgasse Auf dem Offenstall-Gebäude ist eine PV-Anlage mit 31,08 kWp installiert, die nicht im Angebot enthalten ist. Ein Kauf ist möglich, aber kein Muss. (Vergütung jährlich ca. 9.000 € netto, Einspeisevertrag noch bis 2031) Weitere Details auf Anfrage.

Sonstige Angaben

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