Modernisiertes Raumwunder mit Pool & Potential – Ihr neues Zuhause in Berlin

13589 Berlin

679.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JECK_47350

Zimmer: 9 Zimmer

Grundstücksfläche: 430 m²

Wohnfläche: 175 m²

Die Käuferprovision beträgt 2,9 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

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Herzlich willkommen in dieser großzügigen Immobilie, die mit ca. 175 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern beeindruckend viel Platz für individuelle Wohnträume bietet.

Das im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtete Haus wurde erst 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

116.99 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1975

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohngegend im Berliner Bezirk Spandau (PLZ 13589). Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe einer etablierten Eigenheimsiedlung und die hervorragende Anbindung an die Berliner City. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die nahegelegenen Wald- und Grüngebiete sowie die Havel bieten einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Stadtautobahn ist das Berliner Zentrum schnell und unkompliziert erreicht, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die gelungene Kombination aus Frische und Funktionalität auf. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden bereits liebevoll renoviert und saniert, sodass Sie hier ohne großen Aufwand einziehen können. Wohnkomfort auf drei Ebenen: 9 Wohnräume bieten Raum für Schlafen, Arbeiten, Kinder und Gäste. Im Obergeschoss wurde durch einen cleveren Raumteiler ein zusätzliches Zimmer gewonnen – ideal für ein Home-Office oder ein weiteres Kinderzimmer. Diese Wand lässt sich bei Bedarf problemlos wieder entfernen, um den ursprünglichen, weitläufigen Wohncharakter wiederherzustellen. Sanitärbereiche: Drei Vollbäder sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für einen entspannten Alltag ohne Engpässe. Souterrain mit Potential: Der Souterrainbereich dient derzeit vorrangig als Lagerfläche, bietet jedoch ein enormes Potential. Mit ein wenig handwerklichem Geschick lassen sich hier zusätzliche, hochwertige Wohnräume schaffen. Ein echtes architektonisches Kuriosum und Highlight ist der Blick durch ein Fenster im Souterrain direkt in die Garage – ideal für Autoliebhaber, die ihre Schätze immer im Blick haben wollen. Außenbereich: Die ca. 22 m² großen Terrassen- und Balkonflächen laden zum Verweilen im Freien ein. Sicherheit und Privatsphäre werden hier großgeschrieben: Zum Nachbargrundstück wurden sowohl eine neue Brandschutzmauer an der Garage als auch ein neuer Zaun errichtet. Technik: Das Haus wird effizient über eine Gasheizung beheizt.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Wohnmanufaktur übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.