Ein Projekt für Visionäre - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

53604 Bad Honnef

210.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JISA_45493

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 562 m²

Wohnfläche: 90.8 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Betreten Sie eine Welt der Möglichkeiten in Bad Honnef. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet rund 90 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und befindet sich auf einem 562 m² großen Grundstück. Das Haus ist sanierungsbedürftig – genau darin liegt jedoch seine Stärke: Sie erhalten die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder als Grundlage für ein neues Wohnkonzept zu nutzen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

145.47 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1957

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bad Honnef- Rottbitze, ein Ortsteil von Aegidienberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Durch die Nähe zum Rhein, zur Natur des Siebengebirges sowie zur Stadt Bonn bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Die Autobahnanbindung an die A3 ist nur etwa 1,3 km entfernt, sodass Bonn in rund 25 Minuten und Köln in ca. 30 Minuten erreichbar sind.

Ausstattung

Erdgeschoss: - Flur, - Esszimmer mit separater Küche, - Gäste-WC, - Arbeitszimmer. Obergeschoss: - Schlafzimmer, - Abstellraum, - Kinderzimmer, - Tageslichtbad mit Wanne, - Balkon. Dachgeschoss: - Dachboden mit Ausbaumöglichkeit. Außenanlage: - Pkw-Stellplatz, - Garage, - Carport.

Sonstige Angaben

Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.