Ferienwohnung, Anlageobjekt oder einfach selbst bewohnen!

38667 Bad Harzburg

62.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_EDPR_36176

Zimmer: 1.5 Zimmer

Wohnfläche: 47.5 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Heute bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung zum Kauf an, die Sie auf verschiedene Arten nutzen können: Sie kann eine tolle Ferienwohnung sein oder ihr kleines Zuhause für viele Jahre oder aber auch eine Kapitalanlage.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

90.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Das Haus steht am Eingang Bad Harzburgs aus Richtung Norden an markanter Stelle auf einer Anhöhe und ist weithin sichtbar - in der Teilungserklärung wird es auch " Fächerhaus am Butterberg" genannt. Die angebotene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss nach Ost - Südost mit Blick auf die Berge. Durch die Anbindung an die A36 zur A39/ A7 oder A36 zur A2 ist Bad Harzburg von allen urbanen Zentren Deutschlands zügig erreichbar. Auch per Bahn ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Physiotherapeuten, Friseursalons, … all das ist fußläufig erreichbar. Für den kulinarischen Genuss ist in Bad Harzburg auch gesorgt: Es gibt gediegene Cafés, urige Gaststuben und Restaurants, die allerlei Speisen, Getränke und auch Regionales anbieten. Wie bei einem Kurort zu erwarten, ist die Gastronomie aber nicht partyorientiert, sondern eher beschaulich verhalten mit leisen Tönen und niedrigem Geräuschpegel. Die kleinen Geschäfte in der Bummelmeile ( Fußgängerzonen) sind nur gut 1000 m entfernt. Geschäfte und Lokale sind die Treffpunkte für Einwohner und Dauergäste und machen das Stückchen Lebensqualität aus, vielen anderen Städten fehlt. Von Bad Harzburg aus kann man aber auch die umliegenden Berge erwandern oder mit dem Mountainbike überqueren.

Ausstattung

Das Objekt ist vollständig möbliert, und die Möbel auf den Bildern sind im Preis inbegriffen. Das Sofa kann man zum weiteren Schlafplatz umbauen. Die Einrichtung für eine "4- Personen- Ferienwohnung" ist also schon da. Die Küche hat Kühlschrank, Spüle, Herd mit Ceranfeld, Backofen und Abzugshaube. Im Bad ist ein Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel mit LED Beleuchtung, Wanne mit Duschrollo und Brause. Warmes Wasser kommt sparsam und schnell aus dem neuwertigen Durchlauferhitzer. Decken und Wände sind weiß gestrichen, auf den Böden liegen Fliesen in ordentlicher Ausführung. Teppiche machen ein kuscheliges Ambiente. Die vorhandenen Möbel inkl. Leuchten, Staubsauger etc.) sind gepflegt und können weiter genutzt werden. Das Haus ist gepflegt und von einem Bad Harzburger Hausverwaltungsunternehmen professionell verwaltet. die Fenster wurden in 2006 erneuert, (mit Schall - und Wärmeschutz) die Heizungsanlage wurde in 2022 ausgetauscht (Gas- Brennwert). Leider gibt es noch keinen neuen Verbrauchsausweis, aber auch schon der alte Ausweis von 2017 zeigt ordentliche 90,7 KWh/ m² und Jahr, was der Effizienzklasse C entspricht. Hausgeld aktuell 192 € / Monat Kaltmiete - bis 09/2023= 330 ,- derzeit bezugsfrei. Werbefreies Exposé und virtuelle Tour in 3 D durch die Wohnung auf schriftliche Anforderung über das Immobilienportal. Bei Fragen: Rufen Sie mich an!

Sonstige Angaben

Verkäuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis. Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.