Anspruchsvoll? Solider Bungalow, vollunterkellert, mit Top-Ausstattung für alle Lebenslagen!

94072 Bad Füssing

Auf Anfrage

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Überblick

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Objektnummer: C21_HOAN_42817

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 897 m²

Wohnfläche: 155 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Lieben Sie große helle Räume und genießen Sie gern die Annehmlichkeiten hochwertiger Ausstattung? Dieser top gepflegte Bungalow bietet höchsten Komfort für alle Generationen und auch für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen. Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität. Angefangen vom komplett zu öffnenden Wohnbereich, der im Sommer zu Hause an Urlaub denken lässt, Holzofen im Wintergarten und Holzküchenofen im Außenbereich, über ein luxuriöses Badezimmer, Zugänge von jedem Zimmer zum Garten, bis hin zum eingewachsenen und gepflegten Garten mit Brunnenwasser, nur um ein paar Beispiele zu nennen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

69.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2006

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Würding ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau. Als Kurort in aller Welt bekannt, liegt sie im Bäderdreieck nahe der österreichischen Grenze, rund 30 Kilometer südlich von Passau, ca. 20 Kilometer südwestlich von Schärding und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt. Mit der Bundesstraße B12 bzw. Autobahn A94 und Autobahn A3 haben Sie beste Verkehrsanbindung und sind regional und überregional schnell am Ziel. Zusätzlich sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch ohne Auto mobil. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt - kostenlose Mitfahrgelegenheit mit gültiger Kurkarte Bad Füssing, PassauRegioCard und für Gemeindebürger mit gültiger Bürgerkarte Bad Füssing. Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten vor Ort. Auch ein Abenteuerspielplatz und großer Sportplatz sind um die Ecke zu finden. Für den Besuch weiterführender Schulen bis zum Gymnasium fährt man mit dem Schulbus nach Pocking, ca. 6 km entfernt. Ca. im selben Umkreis ist alles für den täglichen Bedarf sowohl in Bad Füssing als auch in Pocking verfügbar.

Ausstattung

Walmdach-Bungalow (2006 Erstbezug): * Massivbau (Ziegel 36,5 cm) * komplett gefliest (EG und KG) * vollunterkellert (weiße Wanne) * PV-Anlage 6,5 kWp mit Speicher (2017) * Warmwasser über Solarthermie * Gasheizung Viessmann * Stauraum unterm Dach, Zugang vom Wintergarten * SAT-Schüssel * Öffentlicher Anschluss: Wasser, Kanal , Gas EG: * rollstuhl- und behindertengerecht * Fußbodenheizung * Garderobe * Gäste-WC * breiter Flur mit Glastüren * Bad mit Wanne und Dusche * große offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche * Wintergarten (komplett zu öffnen, Fußbodenheizung und Holzofen) ...mit elektrischen Jalousien, Ventilator * Wohnzimmer * Schlafzimmer mit Ankleide * alle Räume mit Zugang zum Garten, Insektenschutz und TV-Anschluss * Kunststofffenster doppelt isoliert * Rollläden * Stuckleisten KG: * großer Hobbyraum und Gästezimmer (mit Heizkörper) * Hauswirtschaftsraum mit Dusche * Vorratsraum mit Boden aus Vollziegel * Technikraum (Boiler 500 l) * Elektroraum mit Technik PV-Anlage und Speicher * Rückschlagklappe für Grundwasser Außenanlagen: * Walmdach-Doppelgarage mit 2 elektr. Toren * Überdachung Fußweg von Garage zum Haus * Außenküche mit Wamsler Holzküchenofen * 3 Markisen für gesamte Terrasse (ca. 4m tief) * Brunnen für Gartenwasser * angelegter gepflegter Garten * Obstbäume: 2 Apfel, 1 Birne * Hochbeet, Himbeeren, Johannisbeeren * Geräteschuppen, Holzlege * komplette Umzäunung * ruhige Lage in Tempo-30-Zone * Bushaltestelle fußläufig

Sonstige Angaben

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