Kreative Bauherren aufgepasst: schmales Grundstück in gefragter Wohnlage mit Zukunftschance

51375 Leverkusen

359.000 €

#Zum Verkauf#Grundstück

Überblick

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Objektnummer: C21_LSTR_48496

Grundstücksfläche: 956 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden muss.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist lang und schmal. Dadurch ist eine klassische Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus nur eingeschränkt möglich und erfordert eine individuelle architektonische Planung.

Lage

Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Schlebusch. Schlebusch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leverkusens und überzeugt durch eine sehr gute Mischung aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien im Stadtteil Schlebusch sorgen für eine schnelle Verbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen Busbahnhof Leverkusen-Mitte besteht zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar: Die Autobahnen A1 und A3 verbinden Leverkusen optimal mit Köln, Düsseldorf und dem gesamten Rheinland. Dadurch ist der Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr guter regionaler Anbindung macht die Lage besonders wertvoll – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung

- ca. 648 m² Hof- und Gebäudefläche - ca. 308 m² Gebäude- und Freifläche - insgesamt ca. 956 m² Grundstücksfläche - Aktuell befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks Altbestand, welcher im Zuge einer zukünftigen Neubebauung abgerissen werden muss.

Sonstige Angaben

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