Charmanter Bauernhof für Pferdeliebhaber mit großzügigem Grundstück im Grünen

41836 Hückelhoven

599.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_LSTR_48095

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 4341 m²

Wohnfläche: 180 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341 m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den Mittelpunkt der Hofanlage bildet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

197.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1800

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Ortsteil von Hückelhoven und ist von einer angenehmen, dörflich geprägten Wohnbebauung umgeben. Die Nachbarschaft vermittelt ein vertrautes und familienfreundliches Umfeld, das besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv ist, die Wert auf ein Leben im Grünen mit gewisser sozialer Einbindung legen. Die Umgebung bietet gleichzeitig viel Raum für Natur und Erholung. Weitläufige Felder, Wiesen und ruhige Wege befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ideale Voraussetzungen für Tierliebhaber und insbesondere Pferdehalter. Ausritte, Spaziergänge oder einfach entspannte Stunden im Freien lassen sich hier problemlos in den Alltag integrieren. Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert. Im nahegelegenen Zentrum von Hückelhoven finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für kleine Familien sehr interessant macht. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A44 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf in angenehmer Fahrzeit. Damit eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Ausstattung

Ca. 4341 m² Gesamtgrundstück, davon: - ca. 1166 m² Gebäude- und Freifläche - ca. 2159 m² Erholungsfläche - ca. 1.016 m² Waldfläche Außenbereich & Grundstück: - Großzügiger, geschützter Innenhof - ca. 5 m breites Zufahrtstor zum Garten (ideal für Traktor oder Pferdeanhänger) - Mindestens 4 Außenstellplätze auf eigenem Grundstück - Weitläufige Grünflächen - Auslaufplatz für Pferde - Zwei Mistplatten (eine bereits genehmigt) Tierhaltung & Nebengebäude: - Pferdestall mit 2 Boxen im Gebäude - Zwei zusätzliche Außenboxen für Pferde - Sattelkammer - Ziegenstall / Kleintierstall - Flexible Nutzflächen (z. B. aktuell als Homegym genutzt*) Wohnhaus: Bereits um das Jahr 1800 die Grundsteine dieses Anwesens gelegt. Im Jahr 2003 wurde die Immobilie durch einen Neubau erweitert. - Großzügiges Wohnzimmer mit Galerieebene - Küche* im Landhausstil mit angrenzendem Esszimmer - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Obergeschoss - Aktuell zwei geschlossene Schlafzimmer; durch eine einfache Teilung können zudem zwei weitere geschaffen werden. Technik & Ausstattung: - Photovoltaikanlage - Solaranlage für Warmwasser - Gasheizung - 5 Klimaanlagen - Zwei Kamine - Holzschnitzelanlage / Lager für Kamin- oder Pelletofen Hauswirtschaft & Nebenräume: - Separater Waschraum - Abstellkammer - Kriechkeller *Sowohl die Küche als die Home Gym Ausstattung sind auf Verhandlungsbasis.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten