Möglichkeiten ohne Ende: Modernisierter Bungalow auf 1.418 m² mit Teilungs- und Aufstockungsoption

52525 Heinsberg

399.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_PBLO_49781

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 1418 m²

Wohnfläche: 124 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Komfortables Wohnen auf einer Ebene gepaart mit genialen Grundstücksoptionen

Energieausweis

Endenergieverbrauch

98.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pellet

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre absolut ruhige, grüne und gewachsene Wohnlage innerhalb von Heinsberg. Die angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für den Feierabend, ohne dass Sie auf eine hervorragende städtische Infrastruktur verzichten müssen. - Freizeitwert: Ein genialer Pluspunkt für die Lebensqualität liegt fast direkt vor Ihrer Haustür: Das bekannte Naherholungsgebiet rund um den Lago Laprello ist in kürzester Zeit erreichbar. Der See lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Stunden in der ansässigen Gastronomie ein. - Infrastruktur & Entfernungen: Sämtliche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf sind zügig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür (ca. 100 m), der nächste Kindergarten ist ca. 1.000 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 1.800 m und Schulen nach rund 2.200 m. - Anbindung: Die Heinsberger Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Dank der optimalen Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn (ca. 4.500 m) und der direkten Nähe zur niederländischen Grenze ist der Standort auch für Pendler absolut perfekt.

Ausstattung

Dieser Bungalow wurde fortlaufend technisch und optisch modernisiert, sodass kein Sanierungsstau vorliegt: - Fläche & Struktur: Ca. 124 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.418 m² großen Gesamtgrundstück (bestehend aus zwei Flurstücken) mit barrierefreiem Zugang. Die massive Betondecke bietet die statische Basis für eine zukünftige Aufstockung; zudem besteht das Potenzial zur Grundstücksteilung. - Energie & Heizung: Moderne, im Jahr 2022 installierte Pelletheizung inklusive Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. Eine PV-Anlage ist im Leasing modelliert (inklusive Sonderkündigungsrecht); ergänzt durch einen behaglichen Kamin aus 2020. - Wohnen & Sanitär: Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich, moderne Einbauküche (aus 2020/2021) mit angeschlossenem Vorratsraum. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet (2015 inklusive aller Leitungen komplett saniert); zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. - Außenanlagen: Auf ca. 40 m² vergrößerte, überdachte Terrasse mit Anschlüssen/Vorbereitung für eine Outdoor-Küche. Blickgeschützter Garten mit gemütlichem Gartenhaus sowie einem eigenen Brunnen inklusive Hauswasserwerk zur kostengünstigen Bewässerung. - Durchgeführte Modernisierungen: Professionelle Kellersanierung inklusive Außenabdichtung (2016), Installation von Pumpensümpfen, neues Garagendach (2020/2021), vollständige Versiegelung der Dachfirste (2024), Einbau einer neuen Haustür (2025) sowie eine modernisierte Elektroverteilung.

Sonstige Angaben

WICHTIGER RECHTLICHER HINWEIS (DISCLAIMER) Bitte beachten Sie: Die Angaben bezüglich einer potenziellen Grundstücksteilung und der zusätzlichen Bebauung des hinteren Grundstücksteils stellen lediglich eine unverbindliche gestalterische und wirtschaftliche Option dar. Eine offizielle Anfrage, Bauvoranfrage oder Überprüfung durch das zuständige Bauamt liegt derzeit nicht vor. Die Realisierbarkeit eines solchen Bauvorhabens richtet sich ausschließlich nach den örtlichen baurechtlichen Vorschriften (z. B. Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB) und bedarf einer behördlichen Einzelfallprüfung sowie Genehmigung. Für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit, die rechtliche Zulässigkeit oder die schlussendliche Umsetzung einer Bebauung wird keinerlei Gewährleistung, Haftung oder Garantie übernommen.