Einzigartiges Architektenhaus in Bad Laasphe: Modernisiertes Generationenwunder

57334 Bad Laasphe

449.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_PBLO_49783

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 700 m²

Wohnfläche: 276.94 m²

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Flexibilität für jede Lebenslage – Erstklassiges Architektenhaus ohne Investitionsstau

Energieausweis

Endenergieverbrauch

122.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pellet

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Bevorzugte, naturnahe Höhenlage mit exzellenter Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Höhenlagen von Bad Laasphe im südlichen Siegerland. Die direkte Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem harmonischen Umfeld geprägt. - Nahversorgung & Alltag: Das lebendige Stadtzentrum von Bad Laasphe mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants, Ärzten und Schulen ist in wenigen Minuten komfortabel erreichbar. - Mobilität & Bahnanschluss: Der Hauptbahnhof Bad Laasphe ist nur rund 1,1 km entfernt. Von dort aus bringen Sie regelmäßige Zugverbindungen flexibel nach Erndtebrück, Biedenkopf oder Marburg, mit optimalem Anschluss an die überregionalen Netze in Richtung Frankfurt am Main und Siegen. - Fernverkehr: Die Region ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Über die nahegelegene Autobahn A45 (Sauerlandlinie) – deren Anschlussstelle Dillenburg in etwa 25 Minuten erreichbar ist – besteht eine perfekte überregionale Anbindung sowohl in das Ruhrgebiet (Dortmund) als auch in den Frankfurter Raum (Gießen, Hanau, Aschaffenburg). - Freizeit & Natur: Naturliebhaber und sportlich Aktive profitieren von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür sowie der unmittelbaren Nähe zum beliebten Lahnradweg.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene, funktionale und absolut zeitgemäße Ausstattung: - Flächen & Kennzahlen: Ca. 276,94 m² reine Wohnfläche verteilt auf 10 Zimmer, ergänzt durch ca. 41,77 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 700 m². - Sanitär & Wellness: Insgesamt 4 hochwertig modernisierte Badezimmer mit edler Keramik und bodenebenen Duschen. Als besonderer Luxus stehen Ihnen eine eigene Sauna und ein Whirlpool zur Verfügung. - Böden & Materialien: Edle Marmorfliesen zieren den Eingangsbereich, die Flure sowie das gesamte Treppenhaus. Im Dachgeschoss wurde frisch ein neuer, moderner Laminatboden verlegt. - Technik-Sonderausstattung: Zuverlässige Pellet-Zentralheizung mit Solarthermie (Einbau 2022), moderne Dreifachverglasung, automatisierte winddichte Haustüren, ein gemütlicher offener Kamin sowie ein funktionsbereiter Treppenlift. - Außenbereich: Zwei überdachte Balkone, zwei großzügige Terrassenbereiche und ein wunderschön gepflegter Garten samt idyllischem Teich. - Parken: Zum Objekt gehört eine Einzelgarage (Baujahr 1980, ca. 17 m² Nutzfläche) mit vorgelagertem, praktischem Pkw-Stellplatz. Ein zweiter Außenstellplatz ist direkt neben dem Haus.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten