Eigentumswohnung im Paketverkauf mit Maisonette-Wohnung Marpingen Rendite 8,57 %

66606 Urexweiler Marpingen

399.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_SIMA_49091

Zimmer: 7 Zimmer

Wohnfläche: 332 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts über zwei Ebenen.

In absolut ruhiger Lage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Einheit entstand im Zuge einer Aufstockung im Jahr 2004 und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

94.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2004

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

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175

200

225

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Lage

Marpingen ist eine saarländische Gemeinde im Südwesten des Landkreises St. Wendel, rund 25 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Das ca. 12,56 km2 große Marpingen besteht aus 4 Ortsteilen und hat ca. 5.200 Einwohner, Marpingen ist der Hauptort der Gemeinde. Im Ort vorhanden sind kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kindertagesstätten und Grundschule sind ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in St. Wendel, ca. 10 km entfernt. Die weiterführende Shule im Marpingen ist über den häufig eingesetzten Linienverkehr sicher erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut, die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 12 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Hochwertige Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung (Laufzeit bis Ende 2030) Moderne separate Gas-Etagenheizung (erneuert 2019) Effiziente Kombination aus Solarenergie für Heizung, Lüftung und Kühlung Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Klimaanlagen auf beiden Ebenen Einbauküchen auf beiden Ebenen Große Doppelgarage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge Lage & Nutzung Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Durch den Paketverkauf beider Einheiten ergibt sich ein interessantes Gesamtobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Rendite & Paketverkauf Die Eigentumswohnung wird ausschließlich zusammen mit der Maisonette-Wohnung verkauft. Die Renditebetrachtung erfolgt daher auf Basis beider Wohneinheiten als Gesamtinvestment inkl. PV-Anlage. Ideal geeignet für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.