Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus mit zusätzlichen Praxisräumen und wunderschönem Garten!

66955 Pirmasens

259.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LEKE_42280

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 1000 m²

Wohnfläche: 251 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus wurde 1933 erbaut und 1950 durch einen Anbau erweitert. Das Haupthaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zudem steht im direkt angeschlossenen Anbau ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung, das früher bereits als Frühstückszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt wurde.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

359.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1933

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Pirmasens, eine charmante Stadt in Rheinland-Pfalz, beheimatet die malerische Ruhbank, die als einer der beliebtesten Orte für Erholung und Entspannung in der Region gilt. Die Lage der Ruhbank ist einfach spektakulär - hoch oben auf einem Hügel gelegen, bietet sie einen atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Stadt Pirmasens und die umliegende Landschaft. Der Stadtteil ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, da zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen. Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt von Pirmasens in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die B10 und die A8 sind auch die Städte Kaiserslautern, Zweibrücken und Landau schnell erreichbar. Die Nähe zum Pirmasenser Stadtbad, dem Krankenhaus, zum Exerzierplatz sowie diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah wohnen, aber nicht auf eine grüne Umgebung verzichten möchten.

Ausstattung

Dieses charmante, massiv erbaute Wohnhaus wurde 1933 errichtet und 1950 durch einen Anbau erweitert. Zwischen 1978 und 1982 erfolgte eine umfassende Sanierung, die unter anderem die Dachsanierung, eine Grundrissumgestaltung sowie diverse Elektro- und Verputzarbeiten umfasste. Zudem wurden die Bäder modernisiert. Das Haus erhielt doppelt verglaste ISO-Fenster und eine Wärmeschutzdämmung von 6–8 cm, die anschließend vollständig verkleidet wurde. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Ölheizung der Firma Buderus (Baujahr 1994) in Kombination mit einem Zellenspeicher von Viessmann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben 251 m² Wohn- und Nutzfläche eine klare Trennung zwischen 196 m² Wohnraum und 55 m² Bürofläche – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.000 m² Bauland und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie mindestens vier weitere Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Fächenaufteilung. Haupthaus: 152m² Wohnfläche Schlafzimmer im Anbau: 21m² Wohnfläche Hobbyzimmer mit Dusche im KG: 22m² = 195m² Wohnfläche + Bürofläche: 55m² Gesamt vermietbare Fläche: 250 m² Nutzfläche: 128m² (Keller, Garage, Treppenhaus)

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie an: 0173-3157815 Schreiben Sie uns: leyla.kehagia@century21.de Besuchen Sie uns: www.homes-castles.century21.de Hinweis Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.