Freistehendes 1-2 Familienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in ruhiger Lage von Friedrichsthal

66299 Friedrichsthal

229.900 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_MAWE_47696

Zimmer: 9 Zimmer

Grundstücksfläche: 620 m²

Wohnfläche: 200 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise miteinander zu verbinden – und das in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsthal. Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern echte Perspektiven.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

204.63 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1954

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Friedrichsthal im Saarland mit den Stadtteilen Bildstock und Maybach gehört zu den jüngeren Siedlungen unseres Landes. Friedrichsthal erscheint zum ersten Mal in einer Urkunde des Jahres 1723. Nach dem Strukturwandel sind heute noch verschiedene Relikte des Bergbaus in der Stadt zu sehen. Heute zählt die Stadt ca. 11.000 Einwohner. Friedrichsthal hat sich zu einer Wohnstadt im Grünen gewandelt und verfügt über beste Verkehrsanbindungen durch drei Autobahnauffahrten, sehr gute Busverbindungen sowie drei Bahnhaltepunkte der Deutschen Bundesbahn. Über die „Grühlingstraße“ führt der Weg direkt vor die Tore der Landeshauptstadt Saarbrücken. Friedrichsthal verfügt über waldreiche Naherholungsgebiete sowie ein weites Netz gut ausgebauter Wanderwege. Zahlreiche Geschäfte bieten ein breites Warensortiment. Dienstleistungsbetriebe aller Branchen stehen zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Hallen- und Freibad, Tennisanlagen, Reit- und Angelmöglichkeiten, 3 Karnevalsvereine, eine Minigolfanlage sowie mehrere Sportplätze und Sporthallen zur Verfügung. In der Stadt und den Ortsteilen befinden sich 4 Kindergärten und 4 Schulen. In der gleichen Straße befindet sich eine Allgemein- Mediziner Praxis und die Montessori Schule. Der auf einer Anhöhe gelegene ältere Stadtteil Bildstock erstreckt sich auf dem etwa 360 Meter hohen Querriegel zwischen Hoferkopf, Kallenberg (388 Meter) und Quierschieder Kopf (361 Meter).

Ausstattung

+ Haus: Massiv gebaut ca. 1954 + Grundstück: 620m² + Wohnfläche: Ca. 200m² + Gewerbefläche: Ca. 100m² + Fenster: Teils 2-fach verglast aus unterschiedlichen Baujahren, im EG auf der Vorderseite neue Kunststofffenster 3-fach verglast + Böden: Holzdielenboden, Laminat und Fliesen + Bad: Badezimmer im EG mit Wanne, im OG mit Wanne und Dusche. + Balkon: Auf der linken Seite des Hauses befinden sich 2 Balkone + Dach: Satteldach in gutem Allgemeinzustand + Heizung: Öl- Zentralheizung Buderus inklusive Warmwasser aus dem Baujahr 2004. Optional befindet sich bereits ein Gas - Anschluss im Haus. + Keller: Das Haus ist voll unterkellert + Garage: Hinter dem Haus befinden sich 2 Einzelgaragen + Stellplätze: Um das Haus stehen 5 Stellplätze zur Verfügung Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.