Wohngemeinschaft mit Wohlfühlcharakter: Gemeinschaftlich wohnen in grüner Umgebung!

84570 Polling

600 € / Monat

Warmmiete

#Zur Miete#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_VSPO_49122

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 1290 m²

Wohnfläche: 36 m²

Kaltmiete: 400 €

Nebenkosten: 200 €

Warmmiete: 600 €

Kaution: 1.800 €

Stellplatz: 70 €

Beschreibung

Suchen Sie ein Zuhause für Ihr bestes Alter, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird?

Dann könnte dies genau der richtige Ort für Sie sein! Das frisch sanierte, hochwertig ausgestattete Haus ist auf gemeinschaftliches Wohnen ausgelegt – mit geteilten Bereichen, kurzen Wegen und Möglichkeiten, sich im Alltag gegenseitig zu unterstützen, ohne auf die eigene Privatsphäre zu verzichten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

211.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pellet

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Polling liegt im Landkreis Mühldorf am Inn in Oberbayern, eingebettet in die hügelige Voralpenlandschaft am Fluss Inn. Die Gemeinde zählt rund 4.175 Einwohner und ist geprägt von ländlicher Ruhe mit viel Grün. Die Anbindung erfolgt über Landstraßen zur B12 und zur A94 (München–Passau). Der Bahnhof Mühldorf ist ca. 10 km entfernt und bietet Regionalverbindungen nach München, Landshut und Passau. Buslinien verbinden Polling mit den umliegenden Orten. Für den täglichen Bedarf gibt es lokale Nahversorger. Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren befinden sich in Mühldorf am Inn. Polling verfügt über Grundschulversorgung. Weiterführende Schulen, Realschulen und Gymnasien sind in Mühldorf und Umgebung erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet Wander- und Radwege entlang des Inns. Vereine, Gasthöfe und lokale Veranstaltungen prägen das dörfliche Gemeinschaftsleben. Kulturelle Angebote und Freizeiteinrichtungen finden sich im nahegelegenen Mühldorf. Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die ruhiges Landleben mit guter Erreichbarkeit größerer Städte verbinden möchten.

Ausstattung

Freistehendes Haus als Wohngemeinschaft mit großem Garten u. Doppelgarage: * 1 Whg im EG + 2 Wohnungen im OG + 1 Souterrainwohnung (Heizkörper) mit je 2 Zi. * Einbauschränke in Schlafzimmern * immer 200€ NK p.P. * Whg 1: ca. 35 m2 650€ KM * Whg 2: ca. 26 m2 600€ KM * Whg 3: ca. 36 m2 400€ KM - eigenes Bad mit Dusche u. Fenster * Whg 4: ca. 13 m2 450€ KM - eigenes kleines Bad mit WC, bodengleicher Dusche, Waschtisch u. Fenster EG: zur gemeinschaftl. Nutzung * Eingangsbereich mit Holz-/Glaselementen * maßgefertigte Schreinerküche mit Miele u. Siemens Geräten * große Glasschiebetür zw. Küche u. Wohn/Essbereich * direkter Zugang zur Terrasse * Wohnbereich mit Sitznischen u. Kachelofen OG: * zusätzlicher offener Bereich mit Zugang zum Balkon * helle Räume mit Parkett, Holzfenster, Gartenblick * großes Gemeinschaftsbad mit Dusche, WC, Bidet, Waschtisch u. Spiegel Souterrain Wasch - u. Abstellraum als gemeinschaftl. Nutzung Garten * eingewachsenes Grundstück * Naturteich * Überdachte Terrasse mit gemauertem Außenkamin * Neues Gartenhaus in Holzbauweise * 2 Garagenstellplätze mit elektr. Tor (je 70€ inkl. Strompauschale) * Sanierung im Jahr 2025: Einbauküche, Bäder, doppelt verglaste Holzfenster, Eichenparkett, Fliesen, Deckenheizung * Pellets: Beschaffung/Abrechnung durch Mieter * Kleintiere nach Absprache * Gartenpflege durch Mieter (Mähroboter vorhanden), Hecke wird vom Vermieter geschnitten * private Haftpflicht- u. Hausratversicherung wird vorausgesetzt

Sonstige Angaben

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