Bezahlbar durch Erbpacht: Top-gepflegte Doppelhaushälfte mit bester Anbindung in ruhiger Lage!

81829 München

849.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_HOAN_37661

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 389 m²

Wohnfläche: 167 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Haben Sie hohe Ansprüche? Brauchen Sie viel Platz? Wünschen Sie sich gleichzeitig die Vorzüge der Großstadtmetropole München und ruhige Nachbarschaft? Dann sind Sie hier goldrichtig! Helle Farben, natürliche Baustoffe, großzügige optimale Raumaufteilung und der naturnah angelegte Garten mit Fischteich schaffen echte Lebensqualität. Dazu kommen hochwertige Ausstattung und praktische Einbauten wie z. B. Kachelofen, begehbarer Kleiderschrank, allmilmö-Einbauküche, tolles Badezimmer und im ganzen Haus große Tür- und Fenster-Elemente. Die vielen schönen Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Hobby und Beruf. Seit Ausbau 1999 inkl. zwei Gauben und großem Galeriefenster ist unter dem Dach ein tolles Büro untergebracht. Leicht können Sie hier eine Einliegerwohnung abtrennen. Im Keller haben Sie neben viel Stauraum und Nutzfläche auch noch einen vielseitig verwendbaren Hobbyraum zur Verfügung. Sie haben so viele Möglichkeiten!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

88.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1984

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Trudering-Riem ist der Stadtbezirk 15 der bayerischen Landeshauptstadt München im östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an die Gemeinden Aschheim, Feldkirchen, Haar und Putzbrunn. Alles für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von ca. einem Kilometer erhältlich. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Hier können Sie auch gut mal auf Ihr Auto verzichten. Für Familien mit Kindern gibt es Kinderbetreuung und Schulen sämtlicher Bildungsgrade. Alle Vorzüge der Landeshauptstadt stehen Ihnen zur Verfügung! Dazu kommt die attraktive Nähe zu Alpen und 5-Seen-Land. Durch beste Anbindung an die A94 sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn und in allen Richtungen schnell am Ziel.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung * Hersteller Firma "Nordhaus", BJ 1984 * helle großzügige Räume mit viel Fensterfläche * Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC * großer offener Koch-Essbereich mit Marken-Einbauküche * offenes Treppenhaus mit Designer-Kachelofen * lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * Eichenparkett im Wohnbereich und Flure * Jalousien in EG und Schlafzimmer OG * Echtholztreppe Eiche massiv * Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC * Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Bad * zwei Balkone im OG * ausgebautes Dachgeschoss mit Galeriefenster und Dachgauben * Klimaanlage im Dachgeschoss * Ausbau einer Einliegerwohnung mit Bad im Dachgeschoss vorbereitet * Keller mit großem beheizbaren Hobbyraum (ca. 24 qm) * sparsame Ölheizung (Kessel 2016 erneuert) * besondere Wärme- und Schallschutz-Isolierverglasung * angelegter Garten mit Fischteich * Einzelgarage ca. 20qm mit Kfz-Stellplatz davor * Glasfaseranschluss 1000 Mbit * ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr * beste Infrastruktur vor der Haustüre * Erbpachtvertrag bis 9.2057 (Pacht mtl. 400€) * Nach Ablauf ist die Immobilie zu 2/3 des gemeinen Werts ...plus bezahlte Erschließungskosten vom Verpächter abzulösen. * Wahlweise kann der Erbpachtvertrag verlängert werden.