Glücklich in Alleinlage: Hofstelle mit 2,7 ha Fläche für Naturfreunde, Tierhalter u. Selbstversorger

84405 Dorfen

Auf Anfrage

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Überblick

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Objektnummer: C21_HOAN_48506

Zimmer: 11 Zimmer

Grundstücksfläche: 27741 m²

Wohnfläche: 240 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

LAGE LAGE LAGE ! Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Familie, mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft abseits vom Trubel des Alltags? Hier leben Sie autark mit allen Elementen ohne störende Nachbarn oder Verkehrslärm in Ihrer eigenen Welt. Wer will, kann sich mit Gemüse, Obst, Tierhaltung einschließlich Fisch und auch Brennholz komplett selbst versorgen. Alle Voraussetzungen sind gegeben!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

219.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1979

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Holz und Hackschnitzel

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Dorfen ist eine Stadt im Osten des oberbayerischen Landkreises Erding. Die Gemarkung Grüntegernbach liegt am östlichen Rand in Nachbarschaft zum Landkreis Mühldorf. Wunderschöne hügelige und grüne Naturlandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung an der frischen Luft. Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie ca. 3 km entfernt in Buchbach. Für Familien mit Kindern gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule in Buchbach. Weiterführende Schulen, Realschule und Gymnasium, in Dorfen und Taufkirchen a. d. Vils werden mit dem Schulbus angefahren. Die nächste Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist ca. 1,7 km entfernt. Die Linien 564 und 586 fahren u. a. nach Buchbach, Dorfen, Velden und Taufkirchen a. d. Vils. Die Hofstelle liegt in echter Alleinlage im Außenbereich. Trotzdem sind Sie in weniger als einer Stunde mit dem Auto in München und profitieren von den Vorteilen der Großstadtmetropole! Entfernungen ca. * 3 km nach Buchbach * 9 km nach Dorfen * 9 km nach Taufkirchen an der Vils (Auffahrt Bundesstraße B15 neu) * 11 km nach Schwindegg (Auffahrt Bundesautobahn A94) * 28 km nach Mühldorf am Inn * 40 km zum Flughafen München-Erding * 60 km nach München

Ausstattung

Bauernhaus (BJ 1979): * Massivbau * 3 getrennte Wohnungen mit 3 Einbauküchen und 3 Bädern * Hauptwohnung EG mit Holzküchenofen Wamsler * Gäste-WC * Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Parkett, Kork * Holzfenster 2-fach verglast * Heizung mit Holz 50 cm (Grundofen), alternativ Ölheizung (Viessmann) * Solarthermie für Warmwasser * Fußbodenheizung auf 2 Etagen * Wintergarten mit Terrasse * Balkon * Glasfaseranschluss * PV-Anlage (2008) mit 11,2 kWp für Eigenverbrauch und Einspeisung Altbestand Bauernhof: * Altes Bauernhaus als Nutzfläche / Lager / Werkstatt * Scheune * Tenne * 3 Garagen (eine mit Kalt- und Warmwasser) * Hühnerstall mit angrenzendem Auslauf * Rübenkeller * ehemalige Odelgrube als Traktorgarage überbaut, ...mit 6.000 l Volumen als Wasserspeicher umgenutzt Außenanlegen: * öffentliche Trinkwasserversorgung * Brunnen mit Trinkwasserqualität für Gartenwasser/Tierhaltung * Kleinkläranlage mit Klärbecken (für bis 8 Personen ausgerichtet) * angelegter Garten mit Quellstein, künstl. Bachlauf und 1.000 l Zisterne) * Gewächshaus * alter Obstbaumbestand (u. a. Äpfel, Kirschen, Zwetschgen, Birne, Walnuss) * Bienenhaus * Wald ( u. a. Erlen und Nordmanntannen aufgeforstet) * Schwimmteich (ca. 13 m x 5 m) * Forellenteich mit fließendem Wasser * Holzhütte mit Starkstrom 4 Flur-Nr. gesamt: . .4.733 qm: Hofstelle mit Gebäude- und Freifläche ..11.785 qm: Gebäude- und Freifläche, Wald, Landwirtschaftsfläche 10.699 qm: Landwirtschaftsfläche .. .. .524 qm: Landwirtschaftsfläche

Sonstige Angaben

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