Ihre Chance auf eine solide Wertanlage

26389 Wilhelmshaven

49.900 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_KEEL_46714

Zimmer: 1 Zimmer

Wohnfläche: 32.91 m²

käuferseitig provisionsfrei

Beschreibung

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Dieses charmante ca. 33 m² große Appartement in der begehrten Wohnlage Wiesenhof vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage. Perfekt als Kapitalanlage, zweiter Wohnsitz oder als ideales Zuhause für Marinesoldaten und Studenten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Wohnung ist sehr gepflegt und ordentlich.

Highlights auf einen Blick:

Lage: In der 3. Etage mit traumhaftem Blick über den Wiesenhof.

Ausstattung: Praktische Küchennische, Wannenbad und lichtdurchfluteter Wohnraum.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

120.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1971

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Wiesenhof: Rundumversorgung Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Stadtviertel "Wiesenhof" in Wilhelmshaven. Die Wohnsiedlung Wiesenhof wurde ab 1962 auf der alten Maadebucht errichtet. Es sollte ein Stadtteil erbaut werden, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Lärmfreiheit und Bequemlichkeit bietet. Die heutige Bebauung, durchzogen von zahlreichen Grünflächen, besteht aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern, Einzelhäusern, Atriumhäusern, aber auch achtgeschossigen Wohnhäusern. Im Zentrum des Wiesenhofs finden sich vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet auch der Wochenmarkt statt. Einmal jährlich feiert der Stadtteil sein Wiesenhof-Fest. Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft der IGS, des Sportforums, des Rüstringer Stadtparks und des Krankenhauses mit Gesundheitszentrum. In Siebethsburg befindet sich die Evangelische Familienbildungsstätte. Die Grundschule Wiesenhof verfügt über einen Verkehrsgarten. Die Straßennamen des Stadtteils stehen in Zusammenhang mit einem friesischen Bauernhof, z.B. Marschhof, Am Wiesenhof, Schilfgraben, Kornstraße Durch die kurze Entfernung zur Fachhochschule und zum Krankenhaus ist die Wohnung ideal gelegen.(Quelle: Auszugsweise aus Immobilienscout24.de, Wikipedia)

Ausstattung

Wissenswertes: + 3. Obergeschoss + Fahrstuhl + Stellplatz + Blick ins Grüne + EBK im Eigentum des Mieters + auch ideal als Zweitwohnsitz + 127/10.000 MEA + 48 Einheiten + aktuell vermietet (Kaltmiete: 270,00 €) mtl. Hausgeld: 170,00 € inkl. Rücklage (gemäß Wirtschaftsplan 2026) aktuelle Instandhaltungsrücklage: 83.026,62 € (gemäß Hausgeldabrechnung 2024) Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte

Sonstige Angaben

Energieausweis: Art: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 120,0 kWh(m²a) (D) Baujahr lt. Ausweis: 1971 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 Käuferseitig provisionsfrei! Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.