Ein- oder Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Lichtenfels - Ruhig & zentral

96215 Lichtenfels

398.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MCRE_49137

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 520 m²

Wohnfläche: 212 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 520 m² großem Grundstück in begehrter Wohnlage. Ruhig, aber dennoch zentral – nur wenige Gehminuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, welche ab sofort verfügbar sind. Natürlich lässt sich das Haus auch wunderbar als Einfamilienhaus nutzen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

291.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1963

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. In Lichtenfels gibt es eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger. Die Gastronomieszene bietet zudem mehrere Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest.

Ausstattung

- Ca. 212 m² Wohnfläche (EG 128 m², OG 84 m²) - Ca. 520 m² Grundstück - Baujahr 1963, Ausbau OG 2000, Anbau EG 2018 - Gas Zentralheizung 1996 - Kunststofffenster, doppeltverglast, EG 2021, OG 2000 - Neue Küche EG 2018 (Geräte von Miele, Siemens, Neff) - Vollunterkellert - Garage + Geräteschuppen - Garten, Teich, Balkon, 2 Terrassen - Fliesen, Echtholzparkett, Laminat - Neue Innentüren EG 2022 - Eingang EG, neue Fliesen 2017