C21 - Sonnige Wohlfühlwohnung mit Balkon & Tiefgarage in Eichenau

82223 Eichenau

278.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_SCEL_49072

Zimmer: 1.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 79.2 m²

Wohnfläche: 47 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese charmante und helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Eichenau.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der neu verlegte Vinylboden, die der Wohnung ein modernes und gemütliches Ambiente verleihen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

140.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Eichenau, einer beliebten Gemeinde im westlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur S-Bahn gelangen Sie bequem nach München und in die umliegenden Städte. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

- Sprossenfenster aus Holz mit 2-fach-Verglasung - Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet - Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen sowie in der Diele verlegt - Küche gefliest - Duschbad gefliest - Fußbodenheizung in allen Räumen außer im Duschbad - Duschbad mit Heizkörper - Waschmaschinenanschluss im Duschbad vorhanden - Platz für Waschmaschine und Trockner im Duschbad möglich - Süd-West-Balkon mit Stromanschluss und Beleuchtung - Wohnung komplett neu gestrichen - Sämtliche Böden in den Wohnräumen und der Diele erneuert - Eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Licht - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Moderner Stromkasten mit FI-Schalter - Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss des Hauses vorhanden - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus sowie gepflegte Außenanlage - Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage und des Hauses