Luxuriöses Einfamilienhaus - Erstbezug nach Sanierung

64367 Mühltal

2.950 € / Monat

Warmmiete

Diese Immobilie wurde bereits vermietet

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Überblick

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Objektnummer: C21_MBIL_37935

Zimmer: 5.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 395 m²

Wohnfläche: 183 m²

Kaltmiete: 2.500 €

Nebenkosten: 450 €

Warmmiete: 2.950 €

Kaution: 5.000 €

Beschreibung

• Diese Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte in Mühltal wurde ursprünglich als Arbeiterwohnhaus von den Industriellen Wacker & Dörr in den frühen 1900er Jahren erbaut. Es gehört zu einem aus insgesamt vier Doppelhäusern bestehenden Gebäudeensemble. Das gesamte Anwesen wurde in den letzten zwei Jahren aufwendig saniert und befindet sich in einem überwiegend neuwertigen Zustand.

Lage

Die Gemeinde Mühltal ist dank der attraktiven lokalen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt einer der gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten sind das familienfreundliche Umfeld, die landschaftlich reizvolle Umgebung sowie die exzellente Verkehrsanbindung an Darmstadt und die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Trotz der infrastrukturell praktischen Lage an der B449 ist das Gebäude durch sein dickes Mauerwerk und seine modernen Fensterflächen sehr gut gegen die Geräuschkulisse der Straße geschützt. Neben den straßenseitigen Fenstern wurde im Jahr 2010 auch das Dach aufwendig gedämmt. Die Mikrolage der Immobilie ist naturnah und dennoch mit allerbester Infrastruktur direkt vor der Tür. Somit ideal geeignet für z.B. Familien mit kleineren Kindern oder auch Pendler aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch vornehmlich Einfamilienhäuser.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung - Neue und hochwertige Einbauküche - Zwei Tageslichtbäder und zusätzliches WC - Fischgrätparkett aus Eiche im EG und Dielenböden in OG und DG - Klassische Altbauelemente; hohe Decken, Stuck, Originaltüren u.v.m. - Balkon und Terrasse in Südausrichtung - Neu angelegter Garten und Außenbereich - Schallschutz und Wärmeverglasung; Fenster 2011 und 2023 erneuert - Vollunterkellerung, zusätzlicher Kellerraum und Nebengebäude mit zwei weiteren Räumen vorhanden - Neue Elektrik inklusive hochwertiger Beleuchtung im Innen- und Außenbereich - Öl-Zentralheizung + Solarthermieanlage

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist optimal für Paare, Familien oder Personen die gerne Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten geeignet und steht ab sofort zum Erstbezug bereit.