RESERVIERT Haus und Grund

64832 Babenhausen

690.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_LING_25188

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 946 m²

Wohnfläche: 170 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Das ca. 1965 erbaute Wohnhaus mit Praxisräumen ist aufgrund der aktuell vorhandenen Raumaufteilung flexibel nutzbar. Neben der Hauptwohnung im Obergeschoss mit schönem Entrée und offener Galerie im oberen Wohnbereich verfügt die Immobilie zusätzlich über weitere Wohnflächen im Erdgeschoss, die zu einer Einliegerwohnung umgewandelt werden könnten sowie einer vermieteten Praxiseinheit mit separatem Eingang. Darüber hinaus sind gute Nutzflächen dank der Vollunterkellerung und einer Doppelgarage vorhanden. Das ca. 946 m² große Grundstück mit großzügigem Garten ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Objekt befindet sich im gepflegten Zustand, gleichwohl besteht aufgrund des Baujahrs grundsätzlicher Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

238.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1965

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Babenhausen ist dank der guten Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Region ein gefragter Wohnstandort im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Der örtliche Bahnhof ist von der Immobilie aus auch fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist darüber hinaus die gut gelegene Lage des Hauses in Babenhausen, wo Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, medizinische Versorgungen sowie der alte Stadtkern in unmittelbarer Umgebung sind.

Ausstattung

• Die Wohnfläche im 1. OG mit ca. 117,5 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, WC • Die zwei Schlafzimmer im 1. OG verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage • Die Wohnfläche im EG mit ca. 52,9 m² beinhaltet neben dem Eingangsbereich und Bad auch zwei Schlafzimmer, die zur Einliegerwohnung umgewandelt werden könnten • Die Praxis im EG mit ca. 49,6 m² ist aktuell vermietet für insgesamt 620,-€ im Montat (warm); Die Nebenkosten liegen ca. bei 170,-€ im Monat. • Ein Brunnen ist zudem für die Grundstücksbewässerung vorhanden • Öl-Heizung